Új építésű · Budapest VIII. kerület

Prémium diákközeli otthonok Budapest egyetemi negyedének szívében.

34 kényes ízléssel tervezett lakás — hét különálló emeleten — 350 méterre a metrótól, közvetlenül a város legnagyobb egyetemi klaszterében.

1,5M Ft-tólNézze meg a lakásokat

0102Homlokzat — utcai nézet

83,000

diák a környéken

egyetem gyalog elérhető

5 perc

a Metró 4-hez

kivitelezett lakás

1 perc

az e-roller állomáshoz

Miért a Nagy Fuvaros 25

Egy épület — több befektetői előny.

Két otthon egyben

A ~60 m²-es lakások szétválaszthatóak két önálló, ~30 m²-es garzonná — akár 30%-kal magasabb bérleti hozam egy tulajdon alatt.

Verhetetlen lokáció

8 nagy egyetem gyalog vagy tömegközlekedéssel — 83 000 diák egy karnyújtásnyira.

Kulcsrakész üzemeltetés

Opcionális teljeskörű kezelés: bérlőkeresés, takarítás, karbantartás, állapotellenőrzés. Ön kapja a hozamot, mi visszük a munkát.

Beköltözhető állapotban

Választható bútor- és világításcsomagok, hogy a lakás az átadás napján bérbeadható legyen.

Környék

Egy címen, gyalogtávolságra minden fontostól.

Egyetemek, tömegközlekedés, egészségügy és bevásárlás — az egész negyed 15 percen belül.

Gyalog, percbenTömegközlekedéssel (metró, villamos, busz), percben

Józsefvárosi Szent Kozma Egészségügyi Központ60m1

Dott e-roller állomás70m1

Óbudai Egyetem – TA260m3

M4 – II. János Pál pápa tér350m5

Lidl600m8

Rákóczi tér650m8

Óbudai Egyetem – Bánki650m9

Budapesti Gazdasági Egyetem – Berzsenyi700m10

M2 – Blaha Lujza tér850m12

Blaha Lujza tér – üzletek850m12

M3 – Corvin negyed1000m14

Corvin negyed – bevásárlás1000m14

Színház- és Filmművészeti Egyetem1200m1614

Semmelweis Egyetem1250m1714

Pázmány Péter Katolikus Egyetem1200m1715

Semmelweis klinikák1250m17

ELTE1400m1817

Károli Gáspár Református Egyetem1500m18

Keleti pályaudvar1300m1810

Állatorvostudományi Egyetem1400m1915

Nemzeti Közszolgálati Egyetem1700m2010

Liszt Ferenc Zeneakadémia1400m20

Aréna Pláza1700m22

Corvinus Egyetem12

A befektetési modell

Világos számok, alacsony kockázat.

Egy ~60 m²-es osztható lakás két diákbérlőt szolgál ki egy kezelési kör helyett kettővel — ez adja a magasabb éves hozamot a hagyományos egyfős kiadáshoz képest.

Kezdőár

1,5M Ft-tól

Lakásméret

30–95 m²

Potenciális bérleti hozam

akár +30%

Műszaki tartalom

Ami a falak mögött van.

Az alábbi adatok az engedélyezési tervdokumentáció építész műszaki leírásából származnak — nem marketinganyagból.

Energia és komfort

Hőszivattyús fűtés és hűtés: A hőellátást, a felületfűtést és a hűtést hőszivattyúk biztosítják. Tartalékfűtés kondenzációs gáz falikazán, 500 literes indirekt tárolóval, előnykapcsolású melegvíz-termeléssel.
Hővisszanyerős szellőzés: Az egész épületben hővisszanyerős rendszer üzemel: folyamatos frisslevegő a huzamos tartózkodású helyiségekbe, elszívás a párás terekből.
Nyílászárók — U = 0,85 W/m²K: Fokozottan hőszigetelt, 3 rétegű üvegezésű műanyag szerkezetek, 4. légzárási osztály, 35 dB hangszigetelés, antracit és fehér színben.
15–20 cm homlokzati hőszigetelés: Nem éghető kőzetgyapot (A1, λ = 0,039 W/mK) minősített rendszerben; a padlásfödémen 35 cm ásványgyapot, a lapostetőkön min. 22 cm PIR.
Lakásonkénti mérés: Rádiós hőmennyiségmérő lakásonként, amely a hideg- és melegvíz mérését is biztosítja.

Szerkezet és akusztika

66 dB léghanggátlás a lakások között: 16,5 cm vastag, minősített hanggátló rétegelt lakáselválasztó falak — EI 120 tűzállóság, A1 tűzvédelmi osztály.
Monolit vasbeton váz: Vasbeton pillérek és falak, alul-felül sík rejtett gombafödémek 23 cm vastagságban; az erkélylemezek 18 cm-esek. Kitöltő falazat 30 cm vázkerámia.
Cölöpökkel gyámolított lemezalap: Vízzáró betonból (C35/45) készülő alaplemez; a szomszédos épületek alatt JET Grouting talajszilárdítás a süllyedési repedések megelőzésére.
Úsztatott aljzat: 6 cm vastag úsztatott betonaljzat helyiségenként dilatálva, a falak mentén peremszigeteléssel.

Épület és telek

Pinceszint, földszint és 6 emelet: 765 m²-es telken zártsorú, foghíjbeépítés. Párkánymagasság 18,58 m, a nyeregtető hajlásszöge 40°.
Két szárny, fedett nyitott lépcsőház: A nyugati és keleti épületszárnyat fedett, nyitott lépcsőház köti össze; akadálymentes lift szolgálja ki az összes szintet.
Belső udvar mint közösségi tér: A belső udvar társalgásra kialakított terasszal készül; a földszinti lakások közvetlenül a hátsó udvarra nyílnak.
155 m² zöldfelület — 20,3%: Három- és egyszintes növényállományú intenzív és félintenzív zöldtetők, min. 81, illetve 21 cm termőközeggel. Az előírt minimum 15%.
Mélygarázs a telek teljes területén: Lámpás irányítású, váltott forgalmú lehajtóval. Akadálymentes parkolóhely, kétszintes parkológépek, akasztós kerékpártárolók és lakásonkénti tárolók.
Csapadékvíz-tározó: Az esővíz átmeneti csúcsterhelés-csökkentő tartályon keresztül jut a közüzemi hálózatba.

Homlokzat és burkolatok

PREFA Prefabond homlokzatburkolat: Szerelt kompozit lemez rendszer szürke színben, fényes és matt felületkezeléssel, a tervlapokon jelölt homlokzatszakaszokon.
Öntisztuló nemesvakolat: Szilikonbázisú, finomszemcsés, dörzsölt kivitelű nemesvakolat ásványgyapot hőszigetelő rendszerben — időjárásálló, kiváló esővédelem.
Bramac Tegalit Star tetőfedés: Nagy szilárdságú, anyagában színezett betoncserép; festett alumínium ereszcsatorna antracit színben.
Belső burkolatok: Laminált parketta habalátéten, gránitőrleményes kerámialap a hidegburkolt terekben, a vizes helyiségekben 2,10 m-ig csempeburkolat.

Teljes műszaki leírás (PDF) ↗

A műszaki leírás az építési engedélyezési tervdokumentáció része (ÉTDR 2022 0019 0453), tervező: Schopf Márton okl. építészmérnök. A kivitelezés során a megoldások változhatnak.

Kapcsolat

Beszéljünk.

Hagyja itt elérhetőségét — 24 órán belül visszahívjuk konkrét ajánlatokkal, dokumentációval és időpontokkal.

Iroda: Budapest, VIII. kerület
Telefon: +36 30 462 5080
E-mail: sales@mecc.group
Nyitvatartás: H–P 9:00–18:00

Ajánlatot kérek

Válaszunk 24 órán belül érkezik.

Beszéljünk a részletekről.

Hagyja itt elérhetőségét, és 24 órán belül visszahívjuk konkrét ajánlatokkal.

Lakások →